《柒个我》在上海绿城玫瑰园取景,踩盘的我彻底被它的气势碾压

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楼主 2019-09-10 16:45:04
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《小时代》、《微微一笑很倾城》以及最近热播的《柒个我》,都有绿城玫瑰园的身影,从《柒个我》中露出的几个少有画面就可以窥见它恢弘的气势以及尊贵的气质。

最早动了去踩盘的心思,是看到链家经纪人小汪的一条朋友圈:“房地产经纪人做久了。追剧的时候都在看这是哪里的房子,是绿城玫瑰园还是檀宫!”


90后的小汪对整个马桥板块甚至整个上海的豪宅都非常熟悉,绿城玫瑰园开盘的时候她就成交了两套房,且深得业主信任:“链家专做豪宅的在上海只有七家门店,但我们讲究协同作战,所以七个门店就能围猎整个上海的豪宅。”


我自身就喜欢比较好的房子,所以研究房子以及带客户看房于我而言都是一种享受。上海四个豪宅:东有君庭,西有檀宫,南有玫瑰园,北有丽滋堡,我最喜欢绿城玫瑰园,特别大气!”

房地产的江湖一直盛传,上海绿城玫瑰园担负的是满足高端客户对于终极住宅的梦想。因此,这个项目虽然早已收工(玫瑰园卖的是现房,一期在2008年交房,二期在2009年交房,三期、四期分别于2013、2014年交房),但关于它的盛名一直经久不衰,看它拿的奖项就可见一斑(尤其是2010年亚洲十大豪宅排名第六的美誉):


中国经典别墅综合金奖(中国别墅最高奖)

全球建筑界的奥斯卡奖Award of Merit(上海唯一)

中国十大豪宅之一(《世界经理人》评选)

上海千万级别墅销售前三名(连续三年)

上海特色品位别墅(权威机构评选)

沪杭涉外超级名宅

2010年度亚洲国际住宅人居环境奖(上海唯一)

……


那么,绿城玫瑰园为何能成为高端客户的住宅梦想呢?或者说,人们终极的住宅梦想大体会是怎样的呢?刚好小汪周末有带看,带着这个问题,好奇的小编跟着去踩了这个盘,从头到尾彻彻底底地为它的气势折服。


隐逸气质浓厚?5分钟的豪华生活基本成型

绿城玫瑰园的地址在闵行中青路1555弄(近元江路口),不看地图,光看它的别墅定位,小编就隐隐感觉它的隐世气质。


果不其然,从人民广场坐地铁到颛桥站,时间大致在40分钟左右,从颛桥地铁站开车到目的地则要十五分钟,也就是说单程距离大约在一个小时左右。

 

看着眼前在冬日中有些萧瑟的风景,再联想到一些关于地产广告的调侃,心里不禁担忧:难道这个珍稀的庄园别墅又是一幅遗世独立的模样?

“实际上,一方面,目前嘉闵高架已开通,8分钟直达莘庄核心商业区,约20分钟直达虹桥机场,约40分钟直达人民广场,25分钟直达徐家汇 。另一方面,这里不仅是上海最大的低密度顶级别墅聚集区,有着市中心稀缺的生态自然环境,而且国际品牌配置丝毫不输繁华商圈。”小汪如此回应我的担忧。


“可以马桥,何必市中心?”,5分钟触手可及的豪华生活可以是这样的:


闲暇时以球会友,尽享挥杆乐趣,随时随地,循着起伏球道,挥出银色弧线,因为世界锦标赛级高尔夫球场近在咫尺;


周末天清气朗的时候,可以骑着马在蓝天白云下驰骋,无论是散步即可抵达的马术中心,还是自己宽大的庭院都可以满足这种需求;


怀念米其林三星餐厅的口感?一路之隔的上海安缦酒店会所已在运营,融合自然与人文的精心设计,世界级皇家享受,只是你的生活场之一;


差点忘了太太生日?散步的功夫走到18万方顶级商业中心仲盛商业广场,买双同步全球时尚的最新款红底高跟鞋……


教育资源更不用愁,西北边的德威国际学校已对你的孩子实行开放政策,清华附中、惠灵顿中学以及多个国际学校也将引入。

……

“反正,与市中心的人山人海相较,这里的生活方式是不是丝毫不逊色。而且,这些生活场景不只是规划图中的一种设想,除了仲盛商业广场要等到2018年10月底开业,内设马术中心的上海旗忠森林体育城还在建以外,其它基本已经成形。”


“当然,也不是没有缺憾,目前,马桥这一块稍微好点的医院,开车都需要半小时至一小时左右,不过之后会在安缦体育森林公园设一个私人的疗养所,据说是国外进来的,等级会非常高。”小汪直言。



超大手笔的规划,让人身在园中不自知

上海玫瑰园给人最大的感觉就是大,进了小区的门,向会所方向行驶,一路上基本分不清是在别墅区内还是别墅区外,因为道路实在是太宽阔了—小汪介绍,环道路的总宽是25米,其中人行道占宽五米,跟市政的道路差不多一样宽。

 

关于这道路,有人为它算了一笔账:环道路宽约25米,长约5公里,总面积达12.5万平方米,折合成亩达到近200亩。按照玫瑰园的岛屿庄园最大10亩一宅的规格,至少可以建造出20栋岛屿庄园,即便按照1亿1栋的低价来出售,也可售卖到20亿的价格。

 

但为了业主的体验,绿城不仅拿出这部分面积土地用来打造园区环道,更是造了宽近5米的人行道以方便业主们散步欣赏临河景观,并为此重新设计道路体系的水管和铺线。

说到这,就不得不提上海绿城玫瑰园的容积率了:0.175容积率。0.175是什么概念呢,一般一个优质的小区,多层住宅应不超过3;容积率低于0.3的,一般可以定位为非常高端的独栋别墅项目了!用小汪的话来说,整个马桥的容积率都在0.172至0.175之间,以后这么低容积率的房子估计不会再有了。

上海绿城玫瑰园整体占地约1205亩,如上面的百位图所示,上海玫瑰园得天独厚,园林环绕周围,沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系将小区自然分割成几个部分,227栋纯独栋别墅有序排列其中,每幢占地2.5-10亩,绿化率近80%。


下图焦点的那栋算绿城玫瑰园中面积最小的,大家可以感觉下大小(这张图是之前小汪俯拍的航拍图,且前庭的空间几乎拍不到,不然整体感觉更为大气):

227栋的房子一共设计有42种房型,风格分为法式,英式,意式,德式,西班牙式,地中海式等,每一栋都有差异,真正做到了定制化。讲究气势的可以选择中轴对称的设计,对光线要求比较高的可以选择全明的设计……


对于链家后台没有该房源的相关描述以及提供给我的基本数据和网上有些微差距的问题,小汪非常自信地保证:“我们在做基本房源资料梳理的时候,相关的数据都是经过物业确认的,另外,比如说这227栋的数据,我们是一栋一栋亲自数过来的。”(非常真切地感受到链家真房源背后的汗水和努力。)

关于世界级的设计团队,关于占地40亩的顶级豪华会所,关于上海玫瑰园营造的小故事,比如一张图纸耗费近一年的时间,比如为一棵树不停地寻找最合适的生长方向,比如采用比市面贵三倍的外立面材料等等,哪怕说上三天三夜都说不完。


据说,业主完美的一天是这样打开的

比起临近入住率达60%的中星红卢,以及入住率达90%的御涛园,上海玫瑰园的入住率相对比较低—只有30%。在小编感叹小区不见人影、唯闻鸟鸣声之时,小汪开腔:


“即使这里的入住率是百分百,你也见不到人影,你看这每一栋别墅的‘绿化墙’,层层叠叠的有七层植被,而且高度也有讲究,外人根本无法窥见里面的人影;另外,上海玫瑰园的精装前庭后院,每一栋占地都有一千多平米,且人们多在后院活动,即使别人在里面开派对,热闹非凡,外面也是几乎感觉不到什么动静的。”

上海绿城玫瑰园的前院是敞开式的公共景观,非常大气整体,这里有人行回家的路,也有车入库的通道,所以前院以硬化的水泥为主,并搭配适量的草坪和绿植;大多的后院以大片的草坪为主,并设有户外泳池、通了天然气的烧烤架台、种植区……有小朋友的家庭基本不用去公园了!


再具体到房子内部,看看上海玫瑰园最小户型的配置:地上面积497㎡,地下室面积331㎡,中西厨房、家庭影院、健身房、麻将室……果然是非常之豪。

问及购买绿城玫瑰园的主要群体,小汪言:“由于中国政经环境在逐渐变化,过去的政要商人、能源企业主逐渐淡出豪宅市场,取而代之的是金融、互联网、IT行业的创业家和重要管理人员。对于这些人来说,别墅是有天有地的居住场所,人生辛苦一辈子还不得对自己好点。当然也有投资的,对于这些人来说,一次性买几套这样的房子毫无压力。”


看过一篇新民晚报对业主的采访,据被采访的王先生描述,他是一名从事金融投资的人士,平时的工作就是在网上投资,他的完美一天是这样开始的—游游泳,上上网,再去园区逛逛,欣赏四季美景:


“特别喜欢玫瑰园的庭院,每天早上,在鸟儿的叫声中起床,推窗见景,美丽的花园,绿色的草坪,缤纷的花树,四季景致皆不同。”

的确,无论庭内庭外,无需特意取景,每一帧都很完美。周末还可以邀朋友来此举办舞会和烧烤……无论是自己还是家人,或者朋友都能各取所需。

结语:这里满目葱茏终年绿意葱茏,阳光透着花朵的芬芳,这里河水清澈,空气清新,这里的每一个细节都在诠释着尊贵的气场和舒适的氛围!这里确实堪称人间乐园。


当然,要撑得起这种“人间乐园”的生活,需要的金钱也是不菲的:按照6.5元/㎡/月,地下室减半的物业费计算标准,以上海玫瑰园几乎最小户型的配置(地上面积497㎡,地下室面积331㎡)计算,单月光是最最微不足道的物业费就得近五千。

 

但是,上海绿城玫瑰园以极为优秀的产品力给予相应阶层人士尊贵的生活空间,并唤起普通民众对美好生活的想象和向往,仅是这一点,就值得人们尊敬。


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